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La dynamique du logement en Isère : le point avec votre notaire à Grenoble

Publié le : 06/10/2022 06 octobre oct. 10 2022
NOTAIRES / Immobilier

Le marché immobilier de la région grenobloise connaît un vif succès. Les communes limitrophes, comme Eybens ou Varces, sont de plus en plus nombreuses à attirer les acquéreurs qui veulent se mettre au vert. Porté par la proximité de Lyon, à seulement 1 h 15 de distance en voiture, le département de l’Isère n’a pas fini de séduire tant pour son cadre de vie que pour son activité économique florissante. Voici un point sur la dynamique du logement en Isère avec votre notaire à Grenoble et Eybens.
Les notaires enregistrent un succès du marché du logement neuf en Isère
 

Les notaires enregistrent un vif succès pour le logement neuf en Isère.

Les acquéreurs sont en effet sensibles aux atouts de l’immobilier neuf. Ils apprécient principalement ses performances énergétiques, la qualité de ses aménagements, la luminosité des intérieurs et le soin porté aux espaces extérieurs. Certains promoteurs ressortent d’ailleurs grandis de la crise sanitaire. Après le premier confinement, les collectifs de maisons et d’appartements se sont vendus comme des petits pains sur la métropole grenobloise, dans le pays Voironnais et dans la vallée du Grésivaudan. Cette dynamique s’est maintenue en 2022, faisant bondir le nombre de réservations sur les programmes immobilier neufs. 

Globalement, une grande majorité des demandes est portée par les acquéreurs de résidence principale. Mais une partie des actes enregistrés en cabinet notarial concerne également des investisseurs locatifs, dans une région qui séduit notamment pour le tourisme. Ils y apprécient des prix raisonnables, loin des tarifs pratiqués sur Chambéry et Annecy par exemple. Mais la demande a évolué depuis la pandémie. La crise sanitaire a fait émerger de nouveaux besoins en matière d’espace et de nature. Et les acquéreurs sont désormais prêts à dépenser plus pour avoir une pièce de vie généreuse, une terrasse arborée ou un jardin privatif et, surtout, un espace de bureau pour télétravailler. 
 

Le marché du logement ancien en Isère n’est pas en reste

Fin 2021, les prix dans l’ancien affichaient déjà une hausse annuelle de 7,4 % à Grenoble et le volume de transactions marquait une belle progression de près de 18 %. Cette course à l’immobilier s’est poursuivie en 2022 avec des acquéreurs toujours en quête du grand air. Au 1er juillet 2022, le prix moyen d’une maison à Grenoble atteignait 3 841 € le m², tandis qu'un appartement se négociait autour des 2 587 € le m². Les notaires constatent une augmentation des ventes de biens anciens, notamment dans le secteur nord de l’Isère, et les négociations de prix sont rares. Il est désormais difficile de dénicher un petit pavillon à moins de 250 000 €. À ce prix, il faut aussi composer avec des travaux de rénovation et souvent abandonner les rêves de grandes étendues en composant avec la mitoyenneté.

Qu’ils soient étudiants, actifs ou retraités, les acquéreurs apprécient le dynamisme économique et culturel de l’agglomération, ses nombreux espaces verts, ainsi que son ouverture sur les montagnes. La région bénéficie également de la vitalité de la métropole lyonnaise, tout en se démarquant de ses prix particulièrement élevés. Les acquéreurs privilégient ainsi les petites villes d’Isère, à proximité des axes routiers pour pouvoir se rendre facilement au travail. 
 

Le risque de crise de l’offre du marché du logement en Isère

Si le marché du logement à Grenoble et dans ses environs est, à ce jour, très dynamique, l’offre tend néanmoins à se réduire dangereusement. Pénurie des matériaux, délai de délivrance des permis de construire et autres lenteurs administratives… Les programmes de construction accusent en effet un certain retard. Ils deviennent aussi beaucoup plus chers à réaliser en raison de l’explosion du prix des matériaux. Il faut également compter avec les normes environnementales, dont la réglementation RE2020 applicable depuis le 1er janvier 2022 pour lutter contre le réchauffement climatique. En conséquence, l’immobilier neuf devient plus cher. Et le constat est assez similaire dans le domaine de la rénovation.

Entre une offre qui se réduit et des prix qui s’envolent, le contexte laisse planer quelques inquiétudes pour la suite. La perspective est d’autant plus préoccupante que les conditions d’accès aux crédits immobiliers se durcissent et les taux augmentent. Le marché se tend particulièrement pour les primo-accédants qui subissent peu à peu une augmentation du prix du foncier. Mais la marge d’évolution reste encore notable avec un tarif moyen qui va du simple au triple entre le secteur de Grenoble et celui de Lyon. C’est donc encore le moment d’investir dans un logement en Isère !

Pour en savoir plus, prenez contact avec votre notaire à Grenoble et Eybens. Spécialiste du droit immobilier, il vous accompagne pour vos achats de logements et vos opérations immobilières. 
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