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Investir dans l’immobilier de bureaux à Grenoble

Investir dans l’immobilier de bureaux à Grenoble

Publié le : 16/06/2022 16 juin juin 06 2022
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Achat en plein centre-ville ou programmes neufs dans un écoquartier, l’immobilier de bureaux offre de belles perspectives d’investissements. Il constitue un placement solide avec un rendement intéressant pour préparer une retraite ou constituer des revenus complémentaires. Il offre en moyenne un taux de rentabilité de 3 à 5 % plus élevé que celui de l’immobilier résidentiel. En diversifiant son patrimoine, l’investisseur tend aussi à sécuriser ses objectifs patrimoniaux. Découvrez les points à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier de bureaux à Grenoble.
 

Le conseil d’un professionnel de l’immobilier

S’il est possible d’investir seul dans l’immobilier d’entreprise, il est préférable de faire appel à votre notaire pour vous accompagner sur le marché spécifique des baux professionnels.

Avec des périodes triennales de 3,6 et 9 ans, les locations de bureaux assurent une présence durable des locataires et donc une rentabilité plus sûre. Le locataire ne peut donner son congé que tous les 3 ans, à la différence du locataire d’habitation qui peut le faire à tout moment en respectant un préavis de 1 à 3 mois. En contrepartie, les locataires peu sérieux représentent vite une contrainte. D’où l’intérêt de prendre conseil auprès d’un expert dans le choix des preneurs, la mise en place de garanties et la rédaction du bail ! 

Le contrat de bail professionnel définit les droits et obligations des parties. Il règle notamment la question de la sous-location de bureaux lorsque le preneur dispose de bureaux vides. Une pratique d’optimisation de l’espace qui permet au locataire de moduler la surface utilisée en fonction de niveau d’activité. Cela lui évite d’avoir à quitter les lieux, en cas de baisse de volume d’activité.
 

Les secteurs pour investir dans l’immobilier de bureaux 

Le succès de votre investissement dépend principalement de son emplacement. Il agit à la fois sur le calcul du taux de rentabilité et sur la productivité des entreprises locataires. Si le rayonnement de l’agglomération grenobloise n’est plus à prouver auprès des entreprises et des investisseurs, reste à sélectionner les meilleurs secteurs d’attractivité. Votre notaire saura vous proposer les opportunités à saisir et repérer les programmes immobiliers prometteurs. 

Acheter un local en hypercentre représente pour certains la garantie de trouver preneur. Pourtant, l’immobilier de bureaux n’est pas aussi simple, car tous les locataires n’ont pas les mêmes besoins. Une société du tertiaire qui reçoit peu de public n’aura pas les mêmes exigences qu’un bureau de conseil qui a vocation à accueillir ses clients. Il est donc indispensable de savoir à quels locataires s’adresse votre bien afin de mettre en valeur ses points forts. Pour certains, ce sera le parking à disposition des salariés et des visiteurs ; pour d’autres, ce sera la présence d’un lieu de stockage ou la proximité des transports en commun. 

De nombreuses entreprises préfèrent par exemple le confort de bureaux excentrés, disposant de services et d’espaces verts favorables à la qualité de vie de leurs salariés. L’achat en périphérie peut donc présenter de nombreux avantages pour peu que la zone géographique soit attractive. 
 

L’investissement en SCPI 

La SCPI offre un placement immobilier au rendement financier stable. Il consiste à acheter des parts de société d’immeubles de bureaux, de commerces ou d’habitation. L’investissement se fait au travers d’une SCPI gestionnaire qui détient le patrimoine immobilier. Les investisseurs possèdent des parts sociales. Les particuliers créent ainsi du patrimoine avec une gestion clé en main et un faible risque locatif.

Il existe différents types de placements. La SCPI de rendement permet de réaliser un placement immobilier professionnel et de percevoir les loyers sans aucune gestion. La SCPI de valorisation s’adresse aux investisseurs en quête d’optimisation fiscale, car elle dégage des plus-values à terme. Ce support d’investissement immobilier rassure dans un contexte d’incertitude économique. Par ailleurs, investir dans l’immobilier de bureau permet de minimiser la rotation des locataires et de réduire les périodes de vacance locative.
 

Le succès des espaces de bureaux modulables

Venu des États-Unis, le coworking a conquis le marché français en quelques années. Ces immeubles de bureaux d’un nouveau genre fleurissent dans toutes les grandes villes et Grenoble n’échappe pas à la règle. Ils offrent de nombreux avantages : conditions de location assouplies, matériel mutualisé, salles de réunion mises à disposition. 

Si le télétravail a connu un succès évident en raison de la crise sanitaire, il a parfois soulevé des problématiques d’organisation. Le besoin de concentration, le manque de lien social et la nécessité de cloisonner son travail et sa vie privée sont parmi les doléances les plus fréquentes. Travailler à distance ne signifie donc pas systématiquement travailler à son domicile et les Grenoblois l’ont bien compris.

D’ailleurs, la modularité séduit au-delà du concept de bureaux partagés. Grâce au flex-office, elle s’invite désormais dans tous les types de bureaux et séduit de plus en plus d’entreprises. N’hésitez pas à consulter votre notaire pour varier vos investissements dans l’immobilier de bureaux à Grenoble.
 
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