Investir en SCPI à Grenoble en Isère
Publié le :
11/10/2022
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L’investissement en SCPI repose sur l’achat de parts sociales et non pas d’un bien physiquement identifiable. Spécialisée dans l’immobilier de bureau, la SCPI offre de belles perspectives à Grenoble. Grâce à son image innovante, la ville ne cesse en effet d’attirer de nouvelles entreprises qui souhaitent y installer leur centre de recherche et de développement. Grâce au Commissariat à l'Énergie Atomique et aux énergies alternatives, de nombreuses startups se développent sur le territoire grenoblois. La ville foisonne ainsi de projets et la vie étudiante y est très active. Le marché immobilier est donc en plein essor, aussi bien pour l’habitat particulier que dans le domaine professionnel. C’est le moment d’investir en SCPI à Grenoble !
Investir en SCPI à Grenoble / Eybens pour la rentabilité
La SCPI est une société d'investissement qui regroupe plusieurs centaines d'associés. Chacun détient une partie du patrimoine immobilier sous forme de parts sociales. La société lève des fonds auprès de particuliers qu’elle investit dans des biens immobiliers destinés au locatif de bureaux et autres les locaux professionnels.Du point de vue de l’épargnant, la SCPI assure un rendement est stable et sécurisé. L’opération permet de dégager un revenu régulier sur le long terme, afin de compléter ses ressources ou de capitaliser pour l’avenir. Elle offre ainsi un rendement annuel de 4 à 6 %. Cette formule séduit autant les nouveaux investisseurs en quête d’un produit fiable, que les acteurs aguerris du secteur immobilier qui souhaitent se diversifier.
Selon votre objectif patrimonial, votre notaire peut vous orienter vers trois produits distincts :
- La SCPI de rendement assure un revenu locatif régulier net de charges ;
- La SCPI fiscale génère une économie d’impôt sur le revenu qui permet de défiscaliser en plus de l’épargne réalisée ;
- La SCPI de plus-value offre des revenus moins réguliers mais permet de réaliser un coup financier au moment de la revente des parts.
Investir en SCPI à Grenoble / Eybens pour la simplicité
La gestion d’un bien immobilier présente généralement autant de travail de gérance que de promesses de rentabilité. Les risques locatifs sont, en effet, bien présents et la gestion des locataires, voire d’une copropriété, n’est pas toujours simple. Avec un achat en SCPI, fini la course après les retards de règlements de loyers et les impayés. Fini également les absences de rentrées financières lorsque le bien reste vacant sur une période prolongée.En achetant des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier, l’investisseur fait en effet le choix d’une gestion simplifiée. Il acquiert des parts sociales et il est dégagé de toutes les contraintes locatives. L’investissement est géré par une société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui garantit une transparence totale de l’opération.
C’est un produit clé en main. Mais attention, n’attendez pas qu’il dégage d’importantes plus-values. De même, contrairement à d’autres produits financiers, les parts de SCPI n’apportent pas la même liquidité. La construction d’un patrimoine bien équilibré repose avant tout sur la diversification !
Investir en SCPI à Grenoble / Eybens pour se diversifier
La SCPI est l’outil de diversification parfait pour étoffer son patrimoine immobilier sur le long terme. Qui dit diversification, dit panachage de ces investissements. Mais les spécialistes du marché immobilier recommandent ainsi de n’investir en SCPI qu’à hauteur de 20 % du patrimoine. Cela permet de se prémunir contre une baisse générale de rentabilité en cas de crise. Ainsi, lorsque le marché immobilier des particuliers est en souffrance, il est compensé par l’investissement en SCPI, et inversement.La SCPI permet d’étendre géographiquement ses investissements et de profiter de l’attractivité de certaines régions. À Grenoble, la population étudiante est un atout majeur pour le marché de l’immobilier. Elle représente un vivier d’opportunités pour l’investissement locatif. Elle contribue également à attirer des pôles et des entreprises.
Le projet GIANT est ainsi structuré pour répondre aux enjeux du futur. Il s’agit d’un campus organisé spatialement en trois centres d’excellence visant aux technologies de l’information et de la communication, à l’énergie et à la santé. Il s’insère dans un projet d’aménagement global avec la construction de nouveaux bâtiments. Un ensemble qui contribue à dynamiser le marché de l’immobilier de bureaux.
Contactez votre notaire à Grenoble pour faire le point sur votre situation et tout savoir de l’investissement en SCPI.
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